La Taxe annuelle sur les Bureaux est une imposition qui s'applique à plusieurs typologies d’actifs. Cette dernière ne doit pas être confondue avec la Taxe pour la Création de Bureaux ou Commerces (TCB).

Qui est concerné par cette taxe ?

- Les propriétaires d’un local ou d’une surface imposable, qu'ils soient en pleine propriété, en copropriété ou en indivision.

- Les titulaires de droits réels possédant un droit réel sur un local imposable, tel que l'usufruit ou une autorisation d'occupation temporaire du domaine public (AOT).

- Les locataires dans le cadre d’un bail commercial ou professionnel. La charge de la taxe peut être transférée au locataire, à condition que cela soit stipulé dans le contrat de bail. Si aucune clause ne le prévoit, la taxe demeure à la charge du bailleur.

Quels sont les types de locaux concernés ?

- Les locaux à usage de bureaux : tous les bureaux d'une surface supérieure à 100 m², y compris leurs dépendances, ainsi que les locaux utilisés pour des activités libérales et les espaces d'attente.

- Les locaux commerciaux : les locaux dépassants 2 500 m², destinés au commerce de détail ou de gros, ainsi qu'à des services de nature commerciale ou artisanale, y compris les réserves.

- Les locaux de stockage : les espaces de plus de 5 000 m² dédiés à l’entreposage de produits et de marchandises non intégrés à un établissement de production.

- Et les surfaces de stationnement : qu'elles soient couvertes ou non, réservées au stationnement de véhicules et qui ne font pas partie d’un établissement de production, à condition qu'elles dépassent 500 m².

Quels sont les tarifs de la taxe annuelle sur les bureaux ?

Les montants de la taxe bureaux 2024 varient selon la localisation des locaux et se divisent selon plusieurs secteurs visibles sur le tableau ci-joint.

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Si le 3ème trimestre est habituellement un trimestre phare avec un volume de transactions supérieur à 20 000m² au 1er septembre, seulement 11 000m² ont été commercialisés. Les Jeux Olympiques, la tempête politique et la tendance inflationniste des derniers mois ont semble-t-il participé à ce mauvais départ. 

C’est dans l'immeuble KHAPA qui accueillera ITS GROUP et pour l'immeuble CAMPUS 48 qui accueillera les sociétés DELL (3 918m²) et KLEE GROUP (1 731m²). Ces signatures ont représenté près de 65% des transactions réalisées cet été.

Sur ce troisième trimestre l'offre placée en bail commercial représente un volume de seulement 17 135 m². Ce qui est tout de même bien supérieur aux 8 885 m² du premier trimestre 2024 mais derrière le deuxième trimestre avec ses 21 932 m² d'offres placées. 

Aucun théorème ni aucune calculatrice ne peut aujourd'hui vous fournir une estimation précise de la valeur de votre loyer de bureaux. 

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Vous l’aurez constaté, le marché immobilier tertiaire est en constante évolution. Autrefois dominé par des espaces de travail traditionnels, où chaque employé avait son propre bureau dans un environnement fermé, le marché a évolué vers des espaces plus flexibles, ouverts et collaboratifs.

Le loyer des bureaux est soit calculé par m² soit par poste de travail. Le loyer d’un local de bureau en bail commercial 3/6/9 ans est estimé selon l’emplacement géographique, sa surface, la qualité de l’immeuble et ses caractéristiques techniques. Un poste de travail en coworking est calculé selon les prestations de services fournies (mobilier, internet, cafétéria, salle de sport…), la flexibilité du contrat et l’emplacement géographique.

Comme vous l’imaginez, estimer le loyer d’un bureau ou d’un poste de travail est une tâche complexe, car il faut prendre en compte un ensemble de paramètres qui évoluent chaque mois. Cela tombe bien, car CORPIMMO est équipé d’un moteur d’estimation basé sur une base de données gigantesque et une expérience aguerrie !

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L'electricité privative est comprise dans la provision pour charges (sous compteur).

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C'est le rapport entre le stock total vacant et la surface totale du parc construit.

Il se traduit : un taux de vacance inférieur à 6% indique qu'il existe une tension du marché liée à une offre disponible insuffisante, pouvant entraîner une pression à la hausse sur les prix. 

Un taux de vacance autour de 7-8% correspond à un marché fluide. 

Au-delà, le marché est confronté à une incapacité de l'offre à se résorber et à un risque de pression à la baisse sur les prix de location ou d'acquisition.

Le loyer prime correspond à la moyenne des 3 valeurs de transaction  les plus élevées observées sur les 6 derniers mois, sur des immeubles neufs ou  restructurés de plus de 500 m², très bien localisés et loués avec une durée  d’engagement ferme longue.

La définition de la demande placée correspond à l'ensemble des transactions, à la location ou à la vente, réalisées par des utilisateurs finaux au cours de la période observée, y compris les pré-commercialisations, les clés en main et les opérations pour compte-propre, sous réserve de la levée des conditions suspensives.

À l'inverse, la demande placée ne prend pas en compte les surfaces de bureaux qui ont été libérées entre-temps et sur la période donnée.

A Boulogne-Billancourt, le taux de vacance revient à 14.6% au lieu de 16.3%. Cette baisse est en partie expliquée par le retrait simple du marché des Tours CITYLIGHT (28 000m²). Le marché des petites et moyennes surfaces n’a malheureusement pas connu son dynamisme estival habituel, en juin-juillet on note 21 000m² de surfaces disparues dont seulement 6 000 m² pour les PMS. On remarque également une augmentation des prises à bail pour les surfaces en état d’usage, qui représentent près de 40% des transactions. Cette constatation peut s’expliquer par l’augmentation des mesures d’accompagnement qui se négocient entre 16 à 22% du loyer.