Boulogne-Billancourt « The place to work* » : une localisation premium, une offre de surfaces diversifiée, et un dynamisme économique reconnu.

Mais derrière cette attractivité, le marché locatif des bureaux est encore dans une phase d’ajustement et de transformation.

18,3 % de vacance locative. Ce n’est pas un hasard, mais le signe que le marché est toujours en phase de rééquilibrage.

Près de 222 000 m² de bureaux attendent preneur. Dont près de 137 000 m² sur des grandes surfaces (+3 000 m²) et 16 000 m² pour des surfaces de moins de 500 m².
 
L’offre s’enrichit et se diversifie, tout comme les usages et les services.

Côté loyer, les petites surfaces commencent à tirer leur épingle du jeu avec début de réajustement des valeurs. En moyenne sur la commune, les surfaces en état d’usage proposent un loyer d’environ 51 % inférieur aux surfaces prime. Mais ces dernières, avec leurs services proposés aux salariés, attirent davantage la demande.

En parallèle, les immeubles plus anciens non rénovés subissent une forte décote. Les propriétaires-bailleurs multiplient les projets de "re-use" ou de restructuration lourde pour répondre aux besoins des entreprises ainsi qu’à l’application du décret tertiaire.

Aujourd’hui et depuis le T1 2025, à Boulogne-Billancourt les surfaces rénovées ou en très bon état dépassent le stock des surfaces neuves et restructurées pour atteindre 108 000 m² contre 80 000 m². Cette bascule confirme la montée en gamme et la modernisation du parc immobilier des petites et moyennes surfaces. Une excellente nouvelle pour les entreprises exigeantes qui souhaiteraient s’installer sur le secteur.

En clair : le marché de Boulogne-Billancourt n’est pas en crise, il se transforme par évolution des usages.

Et vous, comment ressentez-vous cette transformation ? Vous souhaitez en discuter de manière détendue et/ou faire un point sur vos options ? Vous avez un projet immobilier ?

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The place to work* = le lieu idéal pour travailler