Boulogne-Billancourt
Boulogne-Billancourt, deuxième pôle économique de l'ouest parisien, présente actuellement un marché des bureaux caractérisé par plusieurs défis structurels.
Un loyer moyen compétitif
Le loyer moyen pour des surfaces de bureaux rénovées s’établit à 370 €/m². Une vraie alternative économique aux arrondissements parisiens comme le 16ème arrondissement où le loyer moyen pour des surfaces rénovées est de 710 €/m².
Taux de vacance élevé
Le taux de vacance à Boulogne Billancourt s'élève à 15,75%, ce qui dépasse largement le seuil de 8%. Cela indique une certaine difficulté à absorber l'offre existante, révélant une offre excédentaire sur le marché. Cette situation pourrait affecter l'attractivité du marché et freiner l'enthousiasme des investisseurs en quête de rendements dynamiques.
Stock disponible important
Le parc de bureaux à Boulogne Billancourt est estimé à 1 273 000 m², pour un stock disponible de 200 075 m², ce qui confirme un volume de stock conséquent. Avec un taux de vacance élevé, cela pourrait démontrer un déséquilibre entre l'offre et la demande. Par ailleurs, près de 50 000 m² de surfaces disponibles sont inférieures à 1000 m², ce qui peut attirer des PME ou des startups recherchant des locaux de petite taille.
Analyse qualitative du stock
Concernant l'état des surfaces disponibles, environ 50% du stock est neuf, et 31% est en très bon état. Cependant, l'analyse démontre aussi que les petites surfaces sont souvent en état d'usage et sont rarement rénovées. Ceci peut expliquer en partie le taux de vacance élevé, la demande pour les petites surfaces étant potentiellement ralentie par leur état.
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23 janv. 2025
Un marché plus économique et compétitif que Paris
