Indices INSEE

Évolution des indices INSEE du 4ème trimestre 2024 : quel impact sur vos loyers professionnels ?

L’INSEE a récemment publié les nouveaux indices de référence des loyers pour les baux commerciaux et professionnels au 4ᵉ trimestre 2024. Ces indicateurs sont essentiels pour les acteurs de l’immobilier d’entreprise, qu’ils soient preneurs (locataires) ou bailleurs (propriétaires) :

- Indice des Loyers des Activités Tertiaires (ILAT) : 137,29 (+2,62 % sur un an)

- Indice des Loyers Commerciaux (ILC) : 135,30 (+2,01 % sur un an)

- Indice du Coût de la Construction (ICC) : 2 108 (-2,50 % sur un an)

Ces indices ne sont pas de simples chiffres, ils déterminent l’évolution de vos loyers professionnels selon le type d’actif immobilier.

Quels indices s’appliquent à quel type de bail ?

- ILAT : Applicable aux bureaux et activités tertiaires

- ILC : Utilisé pour les commerces, basé sur l’inflation et la consommation

- ICC : Indexé sur le coût de la construction, principalement dans les anciens baux commerciaux

Quels impacts pour votre stratégie locative en 2025 ?

Vous êtes preneur (locataire)

Préparez-vous à une hausse de loyer si votre bail est indexé sur l’ILAT ou l’ILC. Voici nos recommandations :

- Anticipez les revalorisations annuelles

- Analysez vos clauses de révision de loyer

- Activez les leviers d’optimisation : renégociation, réduction de surface, sous-location, etc.

Vous êtes bailleur (propriétaire)

La hausse des indices est l’occasion de valoriser vos actifs immobiliers et d’optimiser vos revenus locatifs. Toutefois :

- Ne vous limitez pas à l’application mécanique des indices

- Fidélisez vos locataires et ajustez vos loyers selon le marché

- Envisagez des arbitrages stratégiques pour optimiser la rentabilité de votre patrimoine

Pourquoi c’est le bon moment pour ajuster votre stratégie immobilière ?

L’évolution des indices ILAT, ILC et ICC en 2024 constitue une opportunité stratégique, à exploiter selon vos échéances contractuelles.

Chez Corpimmo, nous accompagnons les entreprises, investisseurs et propriétaires dans la gestion et l’optimisation de leurs baux commerciaux et professionnels. Que vous soyez en phase de renégociation, de relocation ou d’arbitrage, nous vous aidons à prendre les bonnes décisions.