Location de bureaux
à louer et à vendre
à Neuilly-sur-Seine (92200)

Les loyers de bureaux à Neuilly-sur-Seine varient entre 350 et 550 €/m²/an HT HC, avec des pics au-delà de 550 €/m²/an pour les immeubles premium avenue Charles-de-Gaulle. C'est l'un des marchés les plus chers des Hauts-de-Seine, reflet du prestige et de la rareté de l'offre.

Neuilly-sur-Seine offre un positionnement premium à l'entrée du Triangle d'Or parisien. Son image institutionnelle, ses immeubles haussmanniens restructurés et sa proximité immédiate avec Paris (métro ligne 1, Pont de Neuilly) en font un choix prisé des cabinets d'avocats, banques privées, family offices et directions générales.

L'offre de bureaux à Neuilly-sur-Seine comprend des immeubles haussmanniens restructurés, des plateaux modernes avenue Charles-de-Gaulle, et de petits immeubles de standing dans les rues adjacentes. Les surfaces disponibles sont souvent inférieures à 1 000 m², ce qui en fait un marché de prédilection pour les PME haut de gamme.

Le marché de Neuilly-sur-Seine est un marché de spécialiste avec peu d'offres disponibles simultanément. Corpimmo suit ce marché en permanence et dispose d'un réseau d'offres off-market. Contactez-nous pour accéder à l'ensemble des disponibilités actuelles.

Oui, Corpimmo accompagne les entreprises dans leur recherche de bureaux à Neuilly-sur-Seine depuis 2015. Notre expertise du marché local nous permet de vous proposer des offres adaptées à vos critères de standing, de surface et de budget.

Le bail commercial 3/6/9 dure neuf ans, avec une faculté de résiliation triennale, et vous ouvre la propriété commerciale : vous avez droit au renouvellement, et à une indemnité d'éviction si le bailleur refuse. Le bail dérogatoire est conclu pour trois ans maximum, sans droit au renouvellement. Si vous restez dans les lieux au-delà du terme sans opposition du bailleur, un bail commercial de neuf ans se forme automatiquement.

Oui. Le contrat de prestation de services, le coworking et les bureaux équipés permettent de s'installer de quelques mois à deux ans, charges et services inclus, sans engagement de neuf ans. Vous n'avez en revanche aucune propriété commerciale ni droit au renouvellement : à l'échéance, l'opérateur peut reprendre les locaux ou réviser librement le tarif. Corpimmo propose les deux approches et vous aide à choisir selon votre horizon.

Comptez 70 à 120 €/m²/an de charges locatives à Neuilly-sur-Seine selon l'immeuble et le niveau de services. S'y ajoutent, selon la rédaction du bail, la taxe foncière, la taxe sur les bureaux en Île-de-France et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères. Depuis la loi Pinel, le bail doit comporter un inventaire précis de ces postes et de leur répartition : c'est la première clause à faire vérifier.

Comptez une à deux semaines pour recevoir une sélection ciblée et organiser les premières visites, puis quatre à huit semaines entre la lettre d'intention et la signature du bail, selon la réactivité du bailleur et le niveau de travaux. Prévoyez ensuite le délai d'aménagement. Pour une installation à date fixe, lancez la recherche quatre à six mois avant.

Oui, mais moins mécaniquement que sur la boucle sud des Hauts-de-Seine : Neuilly-sur-Seine est un marché tendu où les mesures d'accompagnement se négocient au cas par cas, surtout sur les immeubles de seconde main et les engagements fermes longs. Franchise de loyer, participation aux travaux et prise en charge des honoraires restent les trois leviers. C'est ce qui sépare le loyer facial, inscrit au bail, du loyer économique, qui mesure votre coût réel.

Une offre off-market est un bien disponible mais non publié, soit parce que le bailleur ne souhaite pas annoncer le départ de son locataire, soit parce que la commercialisation n'a pas encore été lancée. Implantés dans les Hauts-de-Seine depuis 2015, nous suivons les immeubles de Neuilly-sur-Seine et leurs échéances de bail : une part significative de nos transactions se conclut sur des biens jamais parus en ligne.

Nos honoraires sont publics et détaillés dans notre barème en ligne. Ils dépendent de la nature de la mission, location ou acquisition, et de la valeur de l'opération. Nous les annonçons avant le lancement de la recherche, sans frais cachés ni facturation à la visite.